在全国救市的大环境下，进入下半年以来，各地新一轮的调控放松大幕拉开，充分体现了“因城施策”，自上而下的范围、力度以及措施都前所未有！

《博士购房，最高补贴50万》牙叔也做了总结：

可以预见的是接下来的政策，会越来越宽松。

结果，在刚刚过去的8.4号情人节，国内楼市政策调控最严厉的北京，终于放松了楼市政策。

北京定向放松“认房认贷”

8.4日，北京发布消息，部分人群购房将不再看贷款记录，只要名下无房且无在途贷款即可算作首套。

具体的政策内容是：

老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，并享受相应的贷款优惠利率；

购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；

其子女可作为共同借款人申请贷款，也就是通常所说的“接力贷”。

当然，也不是全北京的所有楼盘雨露均沾，也只是三个楼盘作为住宅试点项目推进：

昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人府三个项目为住宅试点项目。

与此同时，还有几个需要满足的点：

1.这三个项目均为“全龄友好社区”立项，不是老年公寓，是纯商品房项目；

2.限定60周岁以上人士。不过也别太担心，60-70岁现在都流行叫“中年人”；

3.买房后要把户口从中心城区迁过来。

这是北京自从2017年317政策以来，第一次在首付比例上面的放松政策。上一次北京在贷款方面放松是在2014年9月30日。

但是，无论怎样，这意味着：

国内楼市政策调控最严厉的北京，普宅政策终于迎来针对性放松！

调控利器-“认房“与”认贷”

众所周知，国内主要的调控政策有五限：限购，限贷，限售，限离，限价。

其中，限购和限贷的政策堪称楼市的大杀器。

这个很容易理解，限购了没资格买，无论你有多少钱。

限贷了，没法放大购买力，买不起好的，挡住了一大半的购买力。

限购又限贷，控制了大部分的购买力，也就达到了楼市调控的目标。

所以在中国的大城市，“认房（本城市有房）”和“认贷（全国范围内有房贷在供或者还清）”基本是调控的标配。

唯一有区别只是有些城市是“不认房不认贷”、“认房不认贷”和“认房又认贷”。

不认房不认贷基本等同于全面放开。

反之，认房又认贷是最严的调控利器。

北京“认房认贷”政策复盘

在中国房地产发展史上，有一个日子绝对值得记忆：

2014年9月30日，俗称“930”政策，政策要点见图。

北京“930”政策内容是：“贷款还清买二套房按首套房贷政策”，首套利率优惠至最低至0.7折”。

2015年3月30日，二套房最低首付比例调整为不低于40%；

由此开启了北京2015-2017年那一轮上涨周期，成交均价翻倍。

此次北京的放松政策是针对特定人群还清即算首付+针对特定一手房项目。

这一政策虽算不上大杀器，只是表明态度+打开口子，但是着对于摇摇欲坠的楼市来说，已经是久旱逢甘霖了！

毕竟，信心比黄金都珍贵。

深圳还会远吗？

为了激活楼市活力，全国多地调整二手房参考价政策。

公开资料显示，目前仍在严格执行二手房参考价政策的仅剩上海、深圳两座城市。

而据上海业内人士爆料：上海二手房“三价就低”原则已经出现计税价上调的现象。

所谓“三价就低”：是指合同网签价、银行评估价、涉税评估价这三个价格中，银行以相对最低的价格审批放贷款，以此控制金融杠杆。

而上海涉税评估价上涨，这也意味着贷款额度的提高，放贷速度加快，实质上是降低了买房的难度，从一定程度上是对楼市的利好。

如此一来，全国只有深圳没有实质性放开调控政策了。

作为曾经房价涨幅的带头兵和示范者，何时放松，应该是置业深圳的朋友非常关心的问题，让我们拭目以待吧。

牙叔财观以践行“以末致财，用本守之”的理念初衷，以房产为财富载体，读懂城市、理解财富。

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